容积率是怎么算的

容积率是怎么算的

容积率是指某一单元的土地总占地与其净地面积之比。也称为总建筑面积。就开发商而言，土地面积的大小决定了住宅的土地价格，而住宅的容积率则是影响住宅舒适度的重要因素。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不能大于5，多层建筑的建筑面积不能小于3，绿地面积不能小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。
容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。想要计算首先要了解土地的总体规模，其次是土地的总建筑面积。用总建筑面积与总土地面积之和。另外，你可以用你的土地的总占地面积来计算你的土地的容积率。可供使用的建筑面积不包含地下停车场。不过这也要包括一半的地下车库。至于建筑密度，那就是要知道整个区域的建筑面积，再加上你的总占地面积。
房屋标准层高在4.5米以上时，无论楼层间有无分隔，都应按照其水平投影面积的1.5倍计算；当房屋的标准层高超过5.0 m (2.8 m+2.2 m）时，无论楼层中有无分隔，都应按照其水平投影面积的2.0倍计算。跃层住宅、低层住宅等，当起居室层高在住宅中的通高时，可以按照其实际面积来计算。
在开发商看来，容积率是最好的，因为这样的话，房子和店铺的面积就会更大。从购买者的角度来看，容积率越高，小区内的空间就会变得更加拥挤，停车场、消防、电梯也会变得更加的紧张，再加上小区的绿化、采光、通风等方面的问题，会直接影响到住户的生活质量。
以上就是容积率是怎么算的全部内容了，如果大家想计算自己房屋的容积率的话，可以参照上文所述内容进行计算了解。希望本文能给大家提供一些帮助。