二手房评估价怎么定

二手房评估价怎么定

(1)房屋完工后，即开始折旧，二等结构房屋按50年的折旧年限计算，按2%计算。所以，在进行购买时，要了解房子的剩余寿命。
(2)楼层还会影响房价。以1、5为基础，2、6、7、5、3、4、至3%；在屋顶上，至5%；如果朝向没有朝南的窗户，那么它的负值是至5%。看样子，三楼和四楼都是有奖励的。

环境因素

(1)在相同的区域，老房子的居住环境比新的房子要差。比如小区的平面布局，设施，绿化，房屋外观的形状，都会大大降低。平时在看房子的时候，一定要注意周围的环境，尤其是周围的环境。
(2)区域居民的结构和文化氛围.同时，房地产市场的配套建设也将对房地产市场的房价有很大的影响。若未进行物业管理或未单独封闭的住宅，则按5%扣除。如果小区附近有一所学校，那就是给老人和小孩提供娱乐的地方。

如何评价房屋价格

(一)地理位置和交通状况 1、看房子的位置 在这座城市的土地上，黄金地段是一种非常稀有的资源，谁能得到它，就能享受到最好的交通、最好的商业资源、最成熟的生活配套资源。
2、看房子的位置 如今，越来越多的上班族倾向于购买交通方便的房子，其中一个很大的因素就是他们的出行方便。在评估这类房产时，必须充分考虑车辆噪声、周边卫生状况、空气质量等与其有关的因素。
(二)居住条件、周边配套设施 1、居住条件 拥有一支强有力的物业管理队伍，可以降低居住环境中的不安全因素。安静祥和的居住环境，让人身心愉快，住的舒心和安心。
3、看周边的环境 如果你的房子周围有大型的商场、商场、商场、超市、银行、医院、餐厅等，那么你的房子的价值就可想而知了。
(三)根据房屋的层数和年代 同一住宅中，不同楼层的多层住宅，其单位面积的不同，其价格可能会有50至300元的变化。房子的年限越长，价格就越便宜。
(四)房屋的形式、内部装修状况 1、看房型 在同一区域，同样的建筑面积时，竖向套间的价格高于横向套间。
2、看户型的方向 大部分人都喜欢“坐北朝南”，同一栋楼，同一栋楼，因为朝向不同，想要买到采光好的房子，就得花更多的钱，因为房子的每平米，价格可能会有50至200元的差距。
3、看房子内部的装饰 二次装修的室内投资，也是房子的费用，但是对于五年以上的老房子，装修费用可以扣除。而且，如果装修风格更时尚，不会过时，也能给你加分。
(五)城市规划与市场供求关系 1、市场供需关系 在买房之前，要了解当前的房地产市场的行情。
2、看城市的发展 城市的老城区和新城区之间，新旧小区之间的价格差距很大。
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