大产权是什么意思

大产权是什么意思

大产权是指房地产的所有权，通常被开发商称作“大产权证”。大产权是指拥有对房屋的占有、使用、处分、收益的权利以及可以进行法律上的交易，是国家颁发的证书。房屋的所有权，就是对其行使占有、使用、处分和收益的权利。“大产权”、“小产权”，都是比较流行的概念。
一般买的普通商品房都是大产权房，有70年产权、50年产权、40年产权。70年产权为住宅用地，50年产权为工业用地、教育用地、科技用地、文化用地、卫生用地、体育用地、综合用地和综合用地。
在获得“大产权证”之后，开发商方可为购房者办理“小产权证”。届时，购房者和购房者一起到北京市房产交易中心或各区县的房产交易机构（内销房）交纳契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。办理房屋买卖合同、房屋买卖合同、有效身份证明等文件，委托的，必须出示有效的授权委托书。
大部分的大产权房都是商品房，在买的时候就交了土地出让金，可以转让、出售、买卖，大部分房子都有70年的寿命，有的甚至超过了50年。
而没有国家颁发的房产证，只有一个乡镇的证明，那就是小产权房。现在的政府还没有批准这种住房，所以不能在市场上交易，在转让的时候，如果是已经购买的，可以拿到和商品房一样的产权证。如果房子不能改成商品房，那么就不建议购房者购买，这样会导致经济上的巨大损失。
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