小区停车费属于业主还是物业公司

小区停车费属于业主还是物业公司

《物权法》第七十四条规定：“在建筑物分区内，为机动车提供停车设施，应当首先满足业主的需求；在建筑物分区内，停车泊位、车库的归属，当事人可以通过出售、附赠、租赁等方式进行协商；该条款对物业管理中存在的停车问题作了界定。

物业是否拥有停车收费的权利

在小区内，物业有没有对物业收费的权利？这要从两个方面来看待。一项是土地使用费，另一项是管理费.这两类停车收费的性质。其费用的基础和费用的主体是不同的。《物权法》第73条规定，住宅小区内的道路、绿地、公用设施、物业管理等均属业主所有。第74条规定，占用公共道路或其它场地停车的停车设施，归所有人所有。因此，根据以上内容，我们可以看到，《物权法》规定，征收土地使用费的法律基础是业主。业主有权就车辆占用的土地征收土地使用费。而管理费的收取则是按照《合同法》和《物业管理条例》的规定进行的。《合同法》第365条和366条对保管合同作了明确的约定，即对寄存人所交付的保管物进行保管，并将其归还。寄存人应按协议支付托运人的保管费。《物业管理条例》第54条规定，使用物业共用部位、设施设备进行经营活动，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。因此，只要取得业主的许可，就可以使用该区域的土地进行运营。业主缴纳的是物业的保管费。
《物权法》明确了对物业收费的确定，应当由业主大会或者业主委员会来承担。物业公司仅接受业主大会或业主委员会的委托，向业主收取停车费用。如果由于客观原因没有选出业主委员会，则可以由其所在的居民委员会代替。所以，在没有业主委员会的情况下，居民委员会就是决定是否征收物业管理费的权力。

小区物业收费收费标准为何

在这个小区，停车是要经过物价局批准的，收费是属于业主的，而且是有收据的，所以物业公司是不能乱花的。但各地的政策不尽相同，业主可以向物业公司提出由物业公司出具的价格证明。
以上就是小区停车费属于业主还是物业公司的相关内容，虽然对于现在的我们没有用处，但我们还是需要知道的，希望能够对你们有所用处。