容积率高意味着什么

容积率高意味着什么

容积率是指住宅小区的总建筑面积占土地面积的比率。容积率越小，建筑密度就越小，开发商就能节省更多的资金，也就能让居住在更舒服的地方。就开发商而言，土地面积的大小决定着房屋的土地价格，而容积率则是影响居住舒适度的重要因素。
容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。比如一块一千平米的土地，一楼五百平米，一共三层，也就是说，这块地的容积率是一千五百平米，也就是说，这块地的容积率是一千五百平米。当占地面积不变的时候，建筑的总面积越大，容积率越高。
高容积率的话意味着就是高密度，十分密集的住宅区；高容积率意味着这片区域的居民数量很多。密集的居民就像是住在一栋公寓里，很不方便，而且整个园区的公共设施都会超负荷运转，需要排队。
高的容积率意味着：不太好的居住环境、绿化空间很少。一个小区的高容积率和大量的建筑用地，必然会导致小区的绿化面积降低。高层建筑之间的距离太短，道路太窄，车位不够等问题，都是面积较大的住宅区普遍存在的问题。如果建筑密度太高，那么建筑物与建筑物的间距就会缩小，阳光、通风、绿地也会被破坏，居住环境也会降低。
因为人口密集，所以进出小区的人很多，所以外来人口很容易混进来，这就需要高容积率的住宅安全。因此，必须要加强小区内的高容积率安保，既要增加小区内的监控设施，又要增加小区内的保安。
以上就是容积率高意味着什么的全部内容了，大家还是要仔细理解容积率这个指标，多去了解认知它在买房子中起着什么样的重要作用，其数值的大小毕竟还是决定了房子的居住舒适度。