房价上涨的原因分析

房价上涨的原因分析

我国的高房价与土地供应、土地制度、政策等因素有关。在2015年以后，我国大城市的房价中，土地成本的比重已经达到了百分之40。而长期以来，我国的房地产市场主要集中在需求的调控上，调控的作用不能持久，导致了一方房价的单边上涨。当前各大城市的需求控制手段都被用得差不多了。房地产调控要综合考虑自身的特点和规律，采取系统的方法。“坚决不把房地产当作短期的经济刺激措施”，要把房地产和经济的和谐发展相结合。
供给与需求的不平衡是导致住房价格不断攀升的又一大重要因素。上海常住人口2500万，土地总面积6340平方公里，其中崇明岛千余平方公里，不能进行开发；北京一万六千多平方公里，单是平原面积就相当于上海的面积，但是常住人口却要比上海少三百万。因此，整体来看，房价高并不意味着土地面积减少，而是居住用地供应相对较低。中国的香港，还有许多未被开发的土地。随着居民收入的不断增长，旧城改造和拆迁等因素的影响，我们的房屋需求不断增长，而供应却相对较少。在中国，超配房产是一个很重要的特征。造成这种情况的原因有二：一是我们缺乏投资渠道；二是与中国的传统文化有关，大家都想在家里安居乐业，很多家庭还有两个或更多的房子，这是一种观念问题。针对房地产行业长期存在的结构性问题，国家采取了多种调控措施。但是，长期以来，我国的房地产市场都是以需求为导向的，其长期效应并不显著。
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