公积金贷款买房子的流程是哪些

公积金贷款买房子的流程是哪些

1、城镇职工和工作单位，必须连续缴纳一年的住房公积金。
2、借款人所购房屋为借款人所接受的可负担得起的房屋。
3、具有城镇居民户籍或合法居住证。工作比较稳定，有一定的收入，有能力还清贷款。有购房合同或相关证件。
4、借款人必须同意将《住房的销售合同》中所列的房屋抵押给放款人，并给予放款人一定的抵押权和受偿权，作为担保还款。
5、借款人有能力偿还30%以上的贷款。
6、贷款人提出的其它要求。

购房所需材料

信息：（以下简称：借款人）和配偶的身份证明（身份证或其它有效文件）各4份。
借方的结婚证明（单身证明、结婚证、离婚证明或离婚判决，丧偶的需提交另一方的死亡证明）缴纳购房款的有效证明4张。四张借方和配偶的收入证明。四份法定购买合同正本。和借方和他们的配偶的公章。此外，还应提交借款人的住房公积金缴纳凭证。
房屋评估数据：预售许可或房屋变更的批准。建筑项目的设计许可。建筑施工许可。土地使用许可。《国有土地使用权证书》。施工总平面图和总平面图。

购房公积金贷款程序

1、初审：房屋公积金中心对申请人的资料进行初审，包括申请人的资格、贷款额度、贷款期限等，初审通过后，中心将出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人凭《抵押物审核评估通知单》到评估中心指定的评估机构，评估所购房产的价值。
3、审核：由申请单位提供的《评估报告》和中心的初步审核资料，由中心审核。经审核通过，由该中心出具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、担保程序：由申请人凭本人选定的担保形式，凭《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》办理担保。若采用按揭+保证的形式，保证人应当出具一份书面的保证书。如采用按揭+保险、第三人担保等形式，应向保险公司投保，或到担保公司进行委托担保。
5、签订一份借款协议 公积金贷款的利率要比商业贷款低，5年以下，每月3.45‰，年息4.14%。5年或更长，每月利息3.825，年息4.59%.国家规定，公积金的最高限额不得超出借款人在其退休年龄时所支付的住房公积金金额的2倍。我国对贷款的期限从一到十年不等，最高为二十年。银行通常要求借款人按先付息、后还本的原则偿还。银行通常有三种方式来决定贷款的具体金额和贷款的期限。
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