开盘是现房还是期房

开盘有现房也有期房，能否开盘具体要看开发商是否拿到预售许可证，如果开发商拿到了预售许可证，那么就可以开始预售房子，虽然建筑的主体没有完工也没有封顶，那么也是可以出售房子的。购买这种房子风险会比较大，因为期房的烂尾几率比较高，买到烂尾楼那肯定是非常不划算的，但是期房的最大好处就是优惠力度大。有的开发商在房屋建设的时候只能规定是现房出售，那么这种情况下，购房者在开盘的时候买房就比较保险一些，但是购房的优惠力度可能并不是特别大。

现房房产证一般什么时候可以拿到？

在购买现房之后双方是要签订合同的，一般在签订合同的90日之内可以去办理房产证。在签订合同的时候，购房者就要明确的问清楚具体办证的时间。在办理房产证时，需要买卖双方携带有效的证件和资料，到房地产中心去办理登记手续，在办理房产证之前也要缴纳相应的税费，一般购买新房子主要就是缴纳契税以及公共维修基金，在缴纳的税费之后双方再去登记，部分地区在登记的当天就可以领取到产权证。

期房房产证什么时候能拿到？

购买期房要等到房屋交付之后的90日之内才能拿到自己的房产证，由于房子是没有建造好的，所以在签订了合同之后，要等待房子的交付，而这个时间一般是在1到3年左右。等到开发商交付了房屋之后，自己需要在90天之内去缴纳税费，并且办理产权证。
以上就是关于开盘是现房还是期房问题的内容，有些房子是现房，也有些房子是期房。不过现在大部分的房子都是期房，在开盘之后大概需要等一年左右的时间才能拿到房子。