五证最难办的是哪一证

五证当中最难办的其实就是房屋预售许可证了，想要办理房屋预售许可证，那么必须要先办理土地使用权证，建设用地许可证，建设工程规划许可证和建造工程施工许可证，只有这四个证件齐全了之后，才可以申请办理房屋的预售许可证。一般在办理证件的时候需要先去开立项证明，然后先申请其他4个证件，最后才可以申请办理房屋预售证，有了这几个证件之后，开发商就可以正式对外宣传和出售楼盘了，如果所购买的房子，五证不够齐全，就不建议大家进行购买。

五证是哪五证？

分别是国有土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建设用地规划许可证和商品房预售许可证。这几个证件是非常重要的，开发商在正式销售楼盘之前必须要拿到这几个证件，否则的话是不可以对外出售房屋的。购房者在买房时也要主动去查看一下这几个证件，一般在正规的售楼处，开发商会把这些证件的复印件直接悬挂在售楼大厅，如果没有的话，那购房者自己就要主动去咨询一下，关键要看土地使用证和商品房预售许可证。

开发商一直不给办房产证怎么办?

可以起诉开发商，国家规定交房后的90天以内是必须要给业主办理房产证的，如果没有办房产证，那么业主是有理由找开发商进行赔偿的，一般在购房合同中都有明确的说明，这就属于开发商违约行为。开发商想要正常的卖房子，那必须得办齐五证，其中预设许可证是最难办的，如果一直不给业主办房产证，很有可能预售许可证就会被吊销，到时候开发商损失更大。
以上就是关于五证最难办的是哪一证问题的回答，最难办的就是商品房预售许可证，只要有商品房预售许可证，就代表前面几个证件都有了。