公积金贷款能贷多少取决于什么

公积金贷款能贷多少取决于什么

公积金贷款要按照还款能力、房价成数、公积金账户余额、贷款上限四个方面进行测算，而这四个条件的最低要求为放款额度。
1、计算你和你的共同申请者每月的工资：每月的工资=你每月的住房公积金缴纳金额×你的住房公积金的缴纳比率；
2、最高可贷额度：个人月收入（包括夫妻双方月收入、离退休职工和子女的月收入），每月扣除400元以上的生活费用后，再除以申请贷款年限内每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3、贷款额度要包括最高额度、最高额度、最低首付款、最高信用评级。
注意： 1、你和你的共同申请人每月的收入是按每月的住房公积金缴纳额来计算的，其他收入不能作为每月可供贷款的基础；
2、离退休人员每月可按单位出具的“收入证明”作为可供贷款的月收入基础；
3、每月计算个人月收入时，个人住房公积金的缴款率以借款人当月的实际缴款率计算；
4、您和共同申请人的总贷款限额不得超过所限金额；
5、您可以登录全国住房公积金中心网站的“公积金贷款计算器”，查询您所能申请的最高额度。

公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度是借款人在申请公积金时，可以向银行申请的最高贷款限额，这要看借款人的资信、收入、还款能力等因素。而且，不同的评价方法，所需要的额度也是不一样的。
1、根据房价来算：贷款金额=房价×贷款比例
2、根据个人的收入来计算：[（借款人每月工资总额=借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；
3、根据贷款额度，贷款额度一般不能超过80%；
4、公积金的缴纳时间是根据公积金的缴费年限来计算的，公积金的累计金额越大，公积金的额度也会根据你的工作时间来决定。
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