公积金贷款怎么贷最划算

公积金贷款怎么贷最划算

在贷款额度上：当住房公积金贷款达到最高限额时，应尽可能地将其用于住房公积金贷款。如贷款限额不足，可申请商业贷款。
在贷款期限上：只要满足一定的条件，购房人可以选择30年的住房公积金贷款。
在还贷方法上：按本期等金偿还和按本期等金偿还。在相同的贷款利率条件下，等额本金支付方式将会比按比例支付的方式节约一定的利息。

购房公积金贷款程序

1、办理公积金贷款业务。 如果要办理公积金贷款，首先要到当地的住房公积金管理部门办理贷款手续。
2、对公积金贷款进行初步审核。 在接到贷款人的贷款申请后，银行对贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等进行了审核，并对其进行了评价。
3、签订公积金贷款协议. 贷款者在经过了公积金中心的审核后，得到了一份来自贷款的银行的通知。在此期间，借款人仅须携带身份证、户口簿、银行账号等相关材料到承包银行办理借款合同。
4、办理房屋保险及按揭登记。 在与银行订立借款合同后，放款人应按照规定办理保险、按揭等相关手续。
5、公积金贷款等待发放。放款人完成了按揭登记，并按照合同规定的时间将借款转到指定的帐户，并向贷方发出借款发票。
按房屋类别：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用房，贷款期限不能超过30年；个人房产最多可在20年内购置；购入国有现房产权或新建、改建、大修自有房屋，最长不能超过10年。
根据借款人的年龄：借款人的年龄和贷款年限合计不能超过五年后的法定退休年龄。目前，女性的退休年龄为55岁，男性为60岁。
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