公积金贷款利率下调能省多少钱

公积金贷款利率下调能省多少钱

央行前段时间宣布从2022年十月开始，公积金贷款的首套房的按揭贷款利率将下调，5年以内的降为2.60%，而5年以外的将下降到3.10%。然而第二套住房的公积金贷款的利率则没有变化，即5年以内的利率不低于3.025%,5年以上的利率不能低于3.575%。
具体能省多少钱，有以下几种情况。根据首套个人住房公积金贷款的额度为50万元，期限为20年，按等额本息还款模式计算，若不考虑借款人提前还款等因素，此次利率下调，可为借款人每月节省利息支出37.9元，合计节省利息支出0.91万元。根据首套个人住房公积金贷款，按65万元、期限30年、等额本息偿还方式计算，此次利率下调，可为借款人每月节省利息支出53.23元，合计节省利息支出1.92万元。根据首次按揭贷款85万元、期限30年、等额本息偿还方式计算，此次利率下调，可为借款人每月节省利息支出69.61元，合计节省利息支出2.5万元。
关于首套住房公积金个人住房贷款，在10月1日之前发放，利率能否降低，按照人民银行的有关规定，假如贷款已发放，但超过一年的话，到今年年底，仍按原来的利率执行；2023年1月1日（含）以后，继续执行。一年以上的，在未到期时，仍按原来的利率执行，利率不作调整。另外，住房基金管理中心表示，这个期间指的是在发放贷款时所设定的期间，而不是在贷款开始后的剩余时间。请注意，2023年1月的最低月还款额将与其它月份不同，因为每月的最低还款额是分期付息的，也就是说，从2022年12月还款日起至2022年12月31日期间，按原贷款利率计息，2023年1月1日至1月还款日期间，将按降息后的利率计息。
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