住房公积金交多久可以贷款买房

住房公积金交多久可以贷款买房

个人账户上有住房公积金，必须在6个月内全额缴纳，方能用住房公积金贷款购房；个人缴付住房公积金，必须在全额缴纳一年之后，方能用住房公积金贷款购买房屋。正常缴存是指每月连续缴纳、预缴和补缴住房公积金。如曾在外地缴纳过住房公积金，且在现缴存地未满6个月者，可按原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。注意：住房公积金贷款只适用于参保人员，未参保人员不得办理。
虽然公积金贷款的利息很低，但也有一定的限制，比如贷款期限、贷款额度等等，最关键的是，各地的公积金贷款政策差异比较大，所以购房者要提前咨询当地的公积金中心，根据自身情况做出适合自己的选择。
公积金贷款额度的大小与贷款最高限额、房屋评估值、建筑面积、账户余额等有关，但由于不同城市的公积金政策不同，其影响因素也不同。
例如，在北京，房屋建筑面积是衡量贷款额度的一个标准，即：第一套住房，建筑面积小于90平米，住房抵押贷款上限120万；另外，公积金贷款的额度，根据夫妻和个人的不同，北京的夫妇和个人，都是120万，广州是一百万，私人是六十万。
目前，公积金贷款的还款方法主要有等额本金、等额本息和自由还款三种。就拿北京来说，现在的贷款制度就是免费的，公积金中心会根据借款人的贷款额度和贷款的期限，设定一个月的还贷额度，然后按照自己的情况，按照自己的情况，来决定自己的还款额度。
提前还款要看个人的具体情况。现在五年以上的公积金贷款，利率是3.25%，这是一个非常低的利率，如果有更好的投资方式，那么就不需要提前还款了，可以用这笔钱来进行投资。一般来说，公积金贷款的利率虽然低，但也有一定的限制，比如贷款期限、贷款额度等等，最关键的是各地的公积金贷款政策差异比较大，所以购房者在购买住房之前要咨询一下当地的公积金中心，根据自身情况做出适合自己的选择。
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