公积金贷款利率是多少

公积金贷款利率是多少

公积金贷款要按照还款能力、房价成数、公积金账户余额、贷款上限四个方面进行测算，而这四个条件的最低要求为放款额度。
按还款能力计算公积金贷款的计算公式：[（借款人或夫妻双方每月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12 （月）×贷款年限。其中，每月的工资总额=每月的公积金缴款额/（单位缴款率+个人缴费）。
根据住房价格确定的公积金贷款的计算公式是：按揭贷款金额=按揭利率×按揭利率。贷款比例按种类而定，一般在90平米以上的住房，贷款限额不能超过70%；90平方米以下的住房，贷款金额不能超过购买住房的80%。
根据2015年10月24号的规定，公积金贷款利率为3.25%，五年以内的公积金贷款利率为2.75%。
中国央行于2022年9月30号宣布，从2022年10月1日起，将首套住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，而5年以内、5年以内的房贷利率将由2.6%和3.1%调整为3.1%。第二套住房公积金贷款的利率不低于3.025%,5年以内的利率不低于3.575%,5年以内的利率不能低于3.575%。
根据贷款最高额度，以个人住房公积金贷款申请贷款，满足其申请条件的，可提50万元；同时以夫妻共同住房公积金申请贷款，并满足贷款的条件，可提供700,000元。
根据公积金帐户余额，提取公积金贷款的计算公式如下：贷款者和参贷者的公积金帐户余额×20。
据悉，目前，职工住房公积金帐户的利息是按贷款期限划分的，按年度和上一年的利息分别按活期和三个月的标准来计算，现在分别是0.35%和1.10%。本次调整后，个人住房公积金的存款利率将按照一年期的基准利率1.50%的标准来计算。
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