2手房贷款下来了直接就打给房东了吗

2手房贷款下来了直接就打给房东了吗

在办理完贷款之后，双方就可以进行过户，通常情况下，贷款都是在过户完毕之后才能转账，也有一些人会将这笔钱直接打入房产管理局指定的账户，然后转账到卖家的账户上。这个住房管理局的帐号是固定的，它的主要功能就是监管。包括首期的首付，也不是直接交给业主，而是由房管部门指定的帐户进行。

买二手房有何优势

1、交易简单，不易发生争端。不用担心房产证的问题，可以在购房后马上办理过户手续，不需要再等。
2、买即住，品质见真。买过二手房，一眼就能看出房子的品质。比如漏水，塌陷，地面不平。可以拜访卖方的邻居，以了解房屋的品质。
3、房屋几乎无污染源。新房里最大的问题就是空气质量太高，比如甲醛、苯，再用几年，这些有害物质都会挥发掉，对身体的影响很大。
4、房屋周边配套完善。衣食住行非常便利，二手房一般都是非常完善的，比如：菜市场、医院、学校、公共汽车等，每天的生活非常便利。
5、可供选择的邻居。在买房的时候，他们并不认识对面的房子。但是在购买二手房时，可以先看看周围居住的人是谁，对孩子们营造一个健康的生活环境是有益的。
6、入住后不受打扰。新买的新房，往往要重新装修，在很长一段时间里，都要承受邻居装修时的敲门声，再加上人们搬来搬去，工地上的工人也是来来往往，十分“热闹”。买了一套二手房，隔壁的人住的时候也不一样，不会同时装修，也不会有什么影响。
7、二手房价格更低。和新房子相比，二手房还有讨价还价的余地。
8、二手房的房价比新房要多样化。根据房屋性质，地段划分，房龄等因素，房价会有差异。毕竟是一套二套房，房主还是很有自知之明的，在同等价位的二手房中，房子的价格会比新房更高。而二套房的房价也能满足不同经济能力的购房者的购买需要。
9、二手房均为现房，不存在“烂尾”情况，导致购房者亏损。买二手房是一笔很划算的买卖，而且风险很小。
10、二手房投资收益高于新房。办理二手房手续的速度很快，手续也很简单，对买房人来说很方便。比如，全款购房，一套二套房一天就能办好；从签订房屋到拿到房产证，最短的一年。
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