首套房贷利率下降对已经买房的

首套房贷利率下降对已经买房的

通知指出：凡购房的家庭，第一套住房商业贷款利率下限不得低于贷款市场报价利率20个基点，二套住房商业贷款利率的下限仍按照当前规定执行。
许多专家认为，在“房住不炒”的情况下，这一政策将间接地促进个人首套商业贷款利率的下调，从而进一步降低刚需和改造住宅的融资成本，更好地支撑新居民等居民的刚需和改善性住房。同时，突破个人住房抵押贷款最低利率上限的限制，并根据各自的具体情况，“因城施策”。
也就是说，如果各大城市的政策下限和银行的实际执行利率都会随着国家的调控而降低，那么，个人购房的利息支出将会降低。
根据最新的5年 LPR计算，这次的调整将使家庭的第一套住房贷款利率由原来的4.6%降低到4.4%。简单来说，这一次的政策调整，就是降低贷款利率。今后，各地将根据具体情况，在这一基准上对商业贷款利率进行加点调整。
本次政策调整的重点是新发放的个人住房贷款，存量个人住房贷款的利率仍然按照原来的协议执行。
我国房地产市场具有地域特点，按城市、全国、银行三层定价模式，对个人住房贷款利率、首付比例进行了分析。但实际上，大部分的城市都是按照国家的政策来的，并没有增加任何的附加条件。
事实上，自三月起，由于市场需求的疲软，住房贷款利率已经出现了一轮的调整，而且大多集中在银行方面。
在城市贷款利率下限基础上，下一步银行业金融机构将结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
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