个人住房贷款的基本要求

个人住房贷款的基本要求

个人住宅贷款是一种消费信贷，是由银行为其提供的一笔贷款，用以购买自己的一般住宅。借款人在向银行发放个人住房贷款时，必须由借款人提供保证。借款人逾期未偿付债务时，放款人有权按法律规定处置该担保物或担保物，或者对担保公司偿付债务的连带责任。
借款对象是指具备完全民事行为能力的个人。申请贷款的前提是，城镇居民有购房合同、有还款能力、有良好的信誉、首付30%、有银行担保等。
个人住房贷款仅限于购买自用住房和城镇居民自修自用住房，不能用来购置高档住宅。借款人须符合以下各项条件：具有法律地位。经济收入稳定，信誉良好，有能力偿还借款。具有房屋购买、建造和大修的合法有效合同和协议，以及贷款银行的要求。获得购房总价格30%或更多（自住住房，且房屋面积不超过90平方米者，自筹20%)，并承诺用来支付购房首付款。由放款银行批准的资产作抵押或抵押物，以及具有担保能力的法人、其他经济组织或自然人。其它由放款银行确定的其它条款。

个人信贷风险

在个人住房贷款中，这一类是最常见的，它包含了两大类：借款人的偿债能力不足和担保机构的偿债能力风险。
贷款申请者的信用状况是商业银行开展消费信贷的一个重要方面。在获取相关申请人的信贷信息的同时，还不需要花费太多的时间和费用，这是放款银行需要解决的一个问题。国外的信贷银行都是通过商业信贷机构进行信贷核查，但是由于我国目前还没有建立起独立的信用体系，无法对个人的信用状况进行合理、完整的判断，因此银行只能根据借款人的单位出具的收入证明等资料作为信用评价的依据，其真实性、时效性难以确定，对个人收入的核查成本较高。
以上就是对个人住房贷款的基本要求的相关解释，希望可以使大家对个人住房贷款的基本要求有清晰的认识，在以后的生活中选择时能够更好的进行选择，让家庭生活更方便。