首套房贷政策解读

首套房贷政策解读

住房贷款的最高限额是购买住房总价值的80%；购房面积大于90平米，最高贷款限额为70%；首付款不超过20%；购买住房建筑面积大于90平米时，首付款最低为30%；如果选择办理商业贷款，可以享受到银行的优惠，一般是九折，不会打折。但公积金贷款的利息仍然是最低的。
选择公积金贷款，每年2.75%的利息，利率：1-5年；6-30年，每年3.25%的利息；选择一年至五年的商业贷款，年息4.75%,6-30年。年息4.90%；申请住房抵押贷款要求您具有良好的信誉、偿还能力；个人住房公积金也是要继续缴纳的。

第一次抵押贷款意味着什么

首套住房商业贷款：首套房的首付比例并不是一成不变的，这是由于各地首套房的首付比例不同，所以首套房的首付比例也是很难把握的。不过根据现行的第一套住房政策，第一套房子的首付是百分之三十。
首套住房公积金：按家庭计算，首次贷款，可以贷款80%,90平米以上，70%。需要注意的是，公积金没有等级，一般最多只能贷出八十万，具体要看你的存款额和缴纳比例。

“首套房”该怎么看？

“首套房”的贷款利率变动，直接针对的是刚需人群，而非二次房贷利率的调整。之前，房贷利率的最低限额是“5年以上 LPR的20个百分点”，也就是4.1%。虽然新政将下调利率的下限定义为“自主决定维持、下调或取消”，但“下调”的可能性还是很大的，因为最近各大银行已经普遍下调了存款利率，从而为未来的住房贷款利率提供了更多的可能性。

对“部分城市”的认识是什么？

答：按照通知，本市要达到“2022年6-8月的新商品住房销售价格环比和同比连续下跌”的要求，才能降低贷款的下限。据市场组织的统计，符合上述要求的城市有23个，二线城市有8个，三线城市有15个，一线城市有15个，一线城市有北上广深，二线城市都没有。新政既能解决三线城市新居民的购房需求，又能解决个别城市住房供应相对过剩的矛盾。
以上是对首套房贷政策解读、第一次抵押贷款意味着什么等问题的详细解读，总结来说，住房贷款的最高限额是购买住房总价值的80%。