新房贷款抵押登记流程

新房贷款抵押登记流程

在不动产按揭合同签订后30天之内，按揭人应当到不动产所在地住房行政主管部门办理不动产按揭登记。
按揭登记时，按揭方须提供以下资料： 一份主要合约和一份按揭合约；
抵押人的身份证件或法人资格证书；
申请按揭注册；
《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房地产权证》；共用房屋需提供《房屋共有权证》及其他共同拥有人的同意；
以预售商品房为抵押物，必须提供有效的预售合同；
能够证明按揭人有权利设立抵押权的文件和相关资料；
能够为按揭不动产的价值提供佐证；例如，不动产的评估报告；
其他经注册机构认定需要的其它材料。
登记机关应当审查抵押申请，权属清楚、材料齐全的，应当在收到登记后15天内做出书面回复，并对其进行登记和发证。
(l)不动产以合法取得的不动产作为抵押，登记机关应当将其作为其他权利记录于原有《房屋所有权证》中，并将其交给抵押人，并将《房屋他项权证》发给按揭人；
(2)以预售商品房或正在建设的房屋为抵押，登记机关应在抵押合同中予以记载；按揭不动产于按揭期间完工，由抵押人取得不动产权属证明后，再办理不动产抵押登记。
个人可以将房屋作为抵押，因此是合法的。不动产的按揭人可以是自然人，即所谓的“个人”，因此，不动产可以作为抵押；而对于私人借款，如果超出四倍的利率，则不会受到法律的保护；其次，个人按揭款或现金转账，若为转帐银行有纪录。不动产抵押是指产权人以房契为抵押物，并按时支付借款，房屋的产权仍然归产权人自己经营，债权人只能按时取款，无权使用和管理房屋，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
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