新房贷款流程及条件

新房贷款流程及条件

18至60周岁（包括港澳台和外国人）的自然人；工作稳定，收入稳定，能够按时偿还贷款；借款人的真实年龄加上申请贷款的时间不得超过70周岁。购房按揭贷款流程：财产的挑选。欲得到房屋抵押贷款的购房者，在挑选房屋时要注意这一点。当购房者从广告或销售人员的介绍中了解到某些项目可以进行抵押时，还要进一步核实开发商所开发的房地产是否得到了银行的支持，以及是否符合银行的要求，从而确保按揭贷款的成功。
申请贷款。当购房者确定其所选房屋由银行提供抵押担保，且符合银行贷款要求时，可咨询银行或银行指定的律师事务所，以获取房屋抵押贷款的相关条款，准备相关的法律文书，填写《按揭贷款申请书》。
订立购买协议。当银行接到客户提交的房屋抵押申请相关法律文书后，经审核，确定买方满足银行贷款购买条件后，向买方发放贷款通知书或担保函。买方可在《商品房预售/销售合同》上与开发商或其代理人签署。
订立房屋抵押贷款协议。购房者在签署购房合同、取得付款证明后，持银行所要求的相关法律文书，与开发商及银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》，以明确贷款金额、利率、还款方式及其它相关权利和义务。
办理抵押登记、保险。购房者、开发商、银行应凭《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到不动产主管部门办理房屋抵押登记。对于期房，完成后要进行抵押变更登记。一般来说，由于抵押贷款的期限比较长，所以银行会向购房者申请人身保险，以防止贷款的风险。买方投保时，须列明银行为首位受益人，并在承保期间不能中断承保，承保金额不得低于抵押资产总额。在偿还贷款本金以前，保险单交给银行保管。
开设专用偿还帐户。在《楼宇按揭抵押贷款合同》签署后，买方应按照合同规定在银行所指定的金融机构开设专用的还款帐户，并签署授权委托书，授权其从该帐户中偿还与按揭合同相关的贷款本金及债务。在房屋按揭贷款的条件下，银行将按照《楼宇按揭抵押贷款合同》所规定的义务履行。并在完成相应的程序后，将此项贷款一次打到开发商在银行的银行帐户上，以供购房者分期偿还购房款。
以上是对新房贷款流程及条件这一问题的详细分析，新房的贷款程序和要求很多，一般都是要提供贷款的资料和手续，需要仔细阅读。