购买二手房贷款比例

购买二手房贷款比例

大多数城市和地区，都会根据首付30%的首付，从银行申请七成的贷款。二套二套房的首付从60%提高到70%，可以申请银行30%的贷款。不过，一般情况下，买方可以和商家协商，决定二次贷款的首付比率，一般是2-3成。关于二手房贷款的具体首付比例，可以参照如下三种。
如果上一方已经还清了房贷，或者不需要购房者承担贷款，并且购房者的资质非常好，可以拿到80%的二手房贷款，那么，就可以交20%的首付。
如果借款人还没有偿还贷款，并且需要买家的帮助，那么最保险的办法就是按揭贷款，首付30%。
如果购房者有足够的资金，可以一次付款，可以不交二手房的首付。

二次购房首付比率的计算

净首付款=实际成交价格-顾客贷款（净首付款：不含政府税收及中间商佣金）。
贷款额=二次按揭的80%（最多可达到80%）的贷款额，以合约价值的85%计算，得出一个大概的评估价值。

关于各种贷款的条款

储蓄存款：按揭贷款首付。现在不限购的城市，第一套房的首付是20%，二套房的首付是20%，而不是房贷的30%。北京，上海，广州，深圳，三亚五个限购城市，用公积金买第一套房的首付20%，买二套房的首付是20%，北京是20%，其他四个城市是30%；在四个城市中，除了广州40%的贷款没有还清，其他四个城市都是30%。
住房贷款利率。当前贷款期限超过5年者，其基准利率为3.25%。
贷款期限。最长的贷款期限是70岁，最高为30年。
贷款额度。每个城市的贷款限额都是上限，比如北京个人购房的最高限额是120万；二套住房贷款的最高限额是800,000元。
企业借款：按揭贷款首付。在不限购的城市，首套住房的首付款是20%，而二套房则是30%-40%。限购城市，首付款30%；购买二套住房的首套房贷，按30%还没还，首付款40%-70%。
住房贷款利率。当前贷款期限超过5年的商业贷款基准利率是4.90%。
贷款期限。贷款最多可以延续到借款人65岁以上，最多为30年。
贷款额度。可贷额度为每月家庭收入减去生活费等支出后的还款额，即每月一万元的还款额。
以上是对购买二手房贷款比例、二次购房首付比率的计算以及关于各种贷款的条款内容的详细介绍，大多数城市和地区，都会根据首付30%的首付。