购买二手房贷款利率

购买二手房贷款利率

一年以内的贷款利息为4.35%；一年到五年的利息是4.75%；超过五年的比例为4.90%。5年或更长的公积金贷款，按4%/12的月利率计算，5年或更低的公积金贷款，按3.5%计算。二手房买卖合同签订时应注意:留意房产证上的房主和卖房人是不是同一人，要弄清是成本价房、平价房、经济适用房，如果产权证上的房屋面积与实际面积有出入，务必要验一下产权证原件，并到房管局查询此产权证的真实性。
要留意卖主和房契上的人名，并核实其身份。还有，要看房产证上有没有共同所有人，如果有，必须要有共同的人，第三，有些房产证上没有共同所有人，但如果卖主有配偶，就应该和他的配偶进行交易。
查看房屋产权是否齐全能否顺利转让。要确定财产是否完整，是否存在抵押（包括私下抵押）、共有人等等。假如有抵押，看看能否办理转按揭。
考察房屋能否转让。确认平均价的公房出售时，是否已按照成本价缴纳费用，或与原单位按比例分配；多数公房在进行房屋改造时，原单位仍有优先购买的权利，所以要确定原单位是否愿意出售。一般而言，军产、院（院）产、校（校）产的公房，都要经过原单位的公章，方可转让。
确认房屋的确切面积。包括建筑面积、使用面积和室内面积；房屋产权证书通常会标注建筑面积；最安全的方法，就是从一端到另一端的角落，也就是所谓的地毯。
观察房屋内部构造。房屋面积是否合理，是否有不适宜居住的不利因素；线路过多或线路不合理；天花板上有没有漏水的迹象，有没有裂缝，有没有剥落。
房屋的实况调查。比如房子周围的设施，房子有没有老化，有没有水电，有没有燃气，有没有物业，有没有小区的环境，还有周围的邻居好不好相处。
考察二手房房龄审核的住房历史。在什么年份建造，土地的使用期限是多少；谁居住在这里，有何来历，有何用途。有没有什么坏事，有没有欠人的钱，有没有被人偷走。
估算房价查询房屋能否抵押。大致估算一下房子，衡量一下自己的财力，看看房子能否做二次抵押。
每年，中央银行都会根据实际情况，对房贷利率进行相应的调整，而各家银行的贷款利率，也会随着银行的利率而上下浮动，这与新房和二手房，并没有太大的关系。
以上是对购买二手房贷款利率的详细分析，一年以内的贷款利息为4.35%；一年到五年的利息是4.75%；超过五年的比例为4.90%。