二手房贷款首付什么时候交

二手房贷款首付什么时候交

二手房交易中，首付款通常是在签约当日，如果双方达成协议，可以向后推一段时间。
二手房：在首次买卖时，新买的是“一手”，而在二次买卖中，买的是“二手”。所以，“二手房”指的是与开发商手里的商品房相比。
一定要注意房子的付款方法是否正规。合同中的付款金额、付款期限、付款方式和违约责任等。有些开发商没有先签约，而是让买家支付一笔定金，然后再给买家一张收据，这样一旦出现了纠纷，就很难证明自己的过错。
一定要确认交付日期是否已确定。由于资金短缺，导致房屋延迟交付的现象屡见不鲜，开发商常常在预售合同中大做文章，比如仅写完工时间，却没有写出交付日期；使用了“水电安装后，质量验收合格，小区配套完成后”等含糊的词语。
请务必注意双方在合同条款中的权利和义务是否相等。有些开发商已经提前完成了合同文本，甚至还自行填了补充条款，这些已经完成的合同文本中，大部分都是约定的权利和义务不平等。
二手房的首期首付是除银行借款外，须向卖方一次性付清的，首付款的计算方法如下： 净首付款=实际成交价格-顾客贷款（净首付款：不含政府税收及中间商佣金）。
贷款额=房屋评估值70%（按揭贷款最高可达70%）的贷款额，估计出房屋的评估价值。
比如一套价值一百万的房子，在购买二次房贷的时候，为了保险起见，银行会对二次房产进行估价。一般而言，如果二手房的评估价值是80%，那么一百万的房子的评估价值就是80万。
贷款金额=房屋评估价值的70%，也就是560,000。
首付款=房屋总价一百万-贷款金额，也就是440,000。
以上就是二手房贷款首付什么时候交的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。