小产权房贷款最多能贷多少年

小产权房贷款最多能贷多少年

我国现行的住房抵押贷款，根据房地产的性质，所提供的贷款种类也不尽相同。一般来说，按揭贷款的额度是房子成交价的70%，而且每个人最多能拿到30年的贷款，虽然价格不菲，但大部分人还是能负担得起的。小产权房一般是指农村地区的人在自己的土地上建的，这种房子没有任何的产权证，也没有任何的文件。这种没有产权证书的房屋，是不能在银行贷款的，只有民间的私人金融公司才能贷款。这些银行对贷款的风险控制得很严，一般都不会超过十年。
毕竟这样的房子，风险很大，比如拆迁之类的，而且还会引起一些不必要的纠纷。同时，在选择放款公司的时候要注意，必须是正规的金融机构，避免出现非法的高利贷，最后导致所有人的利益受损。
至于小产权住房的贷款额度，由于没有房产证，不能按照市场价值来评估，大家要有个心理准备，毕竟能贷到的额度很少。具体金额，由专业的鉴定师来确定，一般不会超出估价的70%。如果你想要申请更多的贷款，可以在银行里申请，只要有足够的担保人，就可以了。不过，担保贷款的额度取决于担保人的能力，一般来说，贷款的有效期都很短，一般都在五年以内。

买小产权住房的风险

"小产权房"的买卖合同效力普遍被认为是无效的。但也有区别：在本村范围内，发生在农村集体土地上的农户，房屋买卖合同是合法的。对向外地居民销售住房的，经相关单位或部门同意后，可以认为该合同无效。在没有得到相关机构和部门同意的情况下，在未履行合同的情况下，或买方尚未实际居住并使用该房屋，则合同将被视为无效。
房屋过户。""小型房屋"没有取得正规的房契，因而不能算是真正的合法所有权。也就是，小产权住房只能拥有使用权，不拥有所有权。《中华人民共和国土地管理法》规定，“小产权住房”不能转让或者卖给其他不属于集体的第三者，也就是说，在购买后无法进行法律上的转移。在一定程度上，它还会对住房的保值增值产生一定的作用。
政策风险。在购买小产权房的过程中，买方和开发商签订了合同，并支付了款，如果有关部门对房屋的改造进行了调整，可能会造成一些工程的停建，甚至是被迫拆迁。买房人将面临一种既不能得到房子，也不能按时拿到贷款的窘境。在购买房屋时，如果被政府强制拆除，因为房屋没有法律上的合法所有权，也不是真正的所有权人，因此不能获得拆迁补偿，而实际使用人获得的补偿与产权补偿相比，则是微不足道。
监管缺失。农村产权住房的开发与建设缺乏法律法规的制约，开发与建设监管的缺失，给广大购房者带来了一定的影响。同时，开发商没有相应的资质，房子的品质和售后的保修也很难保障。
以上是对小产权房贷款最多能贷多少年以及买小产权住房的风险的详细介绍，一般来说，按揭贷款的额度是房子成交价的70%。