第二套房贷款政策解读

第二套房贷款政策解读

商业性个人住房贷款中的住户住房套数，应当根据被购买家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）的实际持有的住房数量进行认定。经借款人的申请或授权，由各直辖市、计划单列市、省会、首府等有资格的城市不动产管理机构，在房屋登记信息系统中对借款人家庭住房登记记录进行查询，并出具书面查询结果。
如果由于本地不具备查询条件，无法提供房屋登记信息，借款人须向贷款方提交房屋实有设计的书面诚信担保。如果发现有虚假的信用担保，贷方应当记入不良信用记录。
借款人有下列情况之一，贷款方对借款人实施二次（或更高）的住房贷款政策：借款人初次申请使用贷款购买住房时，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
借款人曾使用该贷款购置了一处（或更多）房屋，并向银行申请贷款；(3)借款人在进行信用记录查询、面谈、访谈（如有必要）的情况下，确认借款人的家庭拥有一套（及以上）住房。
凡有一年或一年以上的地方税务或社保证明的，贷方可根据本通知第3条，实行差别化住房信贷政策。

住房抵押贷款最新政策

二套房房贷政策：央行、银监会将出台二套房按揭政策，在未实行“限购”政策的城市，首次购房的个人住房按揭，按揭首付率为25%，其他地区可下调5%。二套房按揭政策，是指购买一套住房的家庭，在购买个人住房时，可以再申请一次商业住房贷款。2015年3月，央行、住建部、银监会联合发布公告：对已有一套住房但尚未偿还的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业住房贷款，最高首付比例不得低于40%。财政部和国家税务总局发布公告：个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征营业税。
以上是对第二套房贷款政策的解读，并且也详细介绍了住房抵押贷款最新政策，商业性个人住房贷款中的住户住房套数，应当根据被购买家庭成员的实际持有的住房数量进行认定。