上海公积金二套房贷款政策

上海公积金二套房贷款政策

1、首先，二套住房按揭利率提高10%；二套住房个人贷款最高限额降低到100,000元，不再对已经连续两次申请公积金的职工家庭提供贷款，由原来的40倍下降到30倍，并严格按照住建部的规定，还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
2、如果购房者现在有一套房子，但贷款还清了，如果他还想要买第二套房，那么房贷利率就会降低到0.7倍。如果买房人目前有了房子，但还没有还清房贷，想要买二套房，那么最少也要上浮10%，而且这个利息要看出借人的资质，根据银行的要求来决定。
3、上海市二套住房公积金贷款的上限为20万元，如果是一对夫妇共同申请，则为40万元。实际上，贷款有一定的限制，不能超过借款人、配偶、共同借款人的存款余额。同时，公积金管理中心指出，购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
4、贷款程序：向上海市房产抵押贷款公司申请贷款。一星期后，到房屋抵押登记中心签字，买方和卖方必须到场。等待批准，通常需要两个星期的时间，审核通过后，会发短信通知贷款方。接到短信后10个工作天内到房地产交易中心进行房屋的转让。房屋买卖中心办理按揭登记。银行向卖家贷款。办理完手续后，四十五天后，担保中心会寄来一份产权证和贷款证明。
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