广州二套房贷款政策

广州二套房贷款政策

1、按照《中国人民银行住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定，首次按揭首付比例下调：对借款人、配偶、未成年子女（包括借款人、配偶、未成年子女在内），首付款比例为20%。凡持有一套住房但无贷款纪录、有一套住房且已还清相关购房贷款的，可按30%的首付比例申请个人住房公积金贷款。对已有一套住房但尚未偿还相关购房贷款的家庭，可申请个人住房公积金贷款，以40%的首付作为抵押。
2、购买首套住房并在90平米以内或在90平米以内购买的，首付款不得少于20%；第一次购房，房屋面积大于90平米的，首付款不少于30%；二次购房，首付款不能少于60%。由于政策的进一步刺激房地产市场，对房地产的优惠政策并未实施太多。二套住房的首期利率下降，也使购房门槛降低，进一步刺激了购房者的购买欲望，有利于楼市持续升温。
3、严格执行房地产调控和房地产调控。严格执行原来的限购政策，即在本市户籍的家庭只能购买2套（包括新的商品住宅和二手住宅）；非本市户籍的家庭，可提供自购房之日起五年内在本市连续三年缴纳个人所得税或社保缴纳凭证的，仅限一套，非本市户籍的家庭，不能凭其缴纳的个人所得税或社保证明来购置房屋。
4、严格执行现行的差别住房贷款政策.按照广州最新的公积金政策，以公积金贷款购买首套住房的家庭，以及没有贷款记录的二套房，或已经偿还了相关的购房贷款，可享受30%的公积金贷款；若未偿还购房贷款，则二套房的首付款不少于70%。二者的贷款利率都是基准利率的1.1倍。对购买了三套住房的家庭，将会停止提供住房公积金贷款。
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