公积金二套房贷款政策

公积金二套房贷款政策

1、第二套住房公积金贷款是指在购买第二套商品住房时，依然可以申请住房公积金贷款，但是第三套住房不能贷款。如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。如果你以前是按揭买的，但你已经把房子卖掉了，那么你就可以再买一套新的商品住房了。与商业银行不同，银行“认房认贷”，而公积金中心则“认房不认贷”。即，公积金中心仅承认申请人的房产，而不包括其所持有的房屋及抵押贷款。
2、职工的公积金贷款额度不足，职工可向委托银行申请商业住房贷款，并将其与职工的住房公积金和商业住宅贷款结合起来。若以按揭方式办理公积金贷款时，借款人（即职工申请公积金贷款）应当将其所购房屋作为抵押品。借款人须与受托人签署按揭合同，并按照本市不动产权利登记的有关规定办理按揭登记。
3、如果使用抵押担保的公积金贷款，须由贷款人或第三者提供由银行和受托银行核准的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他可以抵押的权利凭证。借款方与受托方签署抵押合同，按合同规定的时间办理转让等相关手续。
4、公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
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