存量房贷利率打折

存量房贷利率打折

首次按揭贷款利率已降到4.25%。房地产顾问说，如果他们的资质没有问题，第一次买房的人可以享受到4.25%的最低价。长沙多家银行的回复也表明，这项政策已经实施了一段时间。而今年年初，首付款的利率普遍为5.64%，五月则下降到5.0%-5.2%。
在长沙，由于住房贷款利率已经进入下行通道，在下半年买房的购房者的贷款成本无疑会大幅下降。
按按揭贷款一百万，按30年等额还款，首付款5.0%，购房者每月每月还款5368.22元，利息总计93.26万元；若能获得4.25%的最小折扣，每月支付4919.4元，累积利息77.10万元。两人每月的贷款差了将近450元，总的利率差了160,000元。
记者查询资料，发现房贷利率在今年已经降了好几个百分点，一般的五年期房贷利率都被下调了20个百分点，现在已经降到了4.45%。
另外，在五月份，中国人民银行和银保监会联合将个人住房贷款利率降低20个百分点。两者相结合，最小的房贷利率可以达到4.25%，这是10年来房贷利率的最低点。
研究院近日公布了各大主要城市住房抵押贷款利率的主要指标，其中74个主要城市首套房和二套房的贷款利率已经降到了首套4.25%和二套房5.05%的最低水平。
不仅仅是第一次买房，对改善型购房者来说也是一个好消息。记者从银行、楼盘、二手房中介了解到，目前二套房的贷款利率一般都在5.05%左右，5年期 LPR的基础上再增加60个基点。
有房产中介称，二套住房“打折价”的最低价可以达到4.8%。
记者获悉，近年来长沙的二套住房贷款利率普遍实行5.88%。在今年年初降息之后，利率逐步放松。今年四五月份，二套住房的贷款利率在5.5%左右.五月份 LPR下调后，二套房贷款的利率又有所回落。
长沙在五月推出了一项试点计划，即盘活存量住房。在这项政策实施后的两个月里，长沙共有5000户居民提出了闲置住房的申请，预计今年将达到2万户。二套房按揭贷款利率的下调使得改善住宅的费用下降。
以上是对存量房贷利率打折这一政策的详细分析，目前，首次按揭贷款利率已降到4.25%，这对需求者购房来说是一件大事。