存量房贷利率下调呼声高

存量房贷利率下调呼声高

信用管理人员表示，市政府统一发布了一份文件，将首付款的最低利率降低到了4.4%。洛阳是继郑州，天津，济南，苏州之后，也是最后一个对最低贷款利率做出反应的城市。三天前，央行和银保监会联合出台了一份降低贷款利率下限的文件，最高可以降到4.4%。郑州，天津，济南，苏州，一些银行的第一套住房贷款的最低利率都下降到了4.4%。
事实上，洛阳的住房贷款利率在一个月之前就降了。4月12号，洛阳多家银行的首套房贷款利率分别降到5.1%和5.2%；在二手房市场，洛阳一些银行的首付款利率分别为4.9%和5.1%。洛阳的第一套住房贷款利率在六个月前还是6.37%，高于河南省会郑州同期的一个百分点。
根据央行、银保监会的相关文件，本次降息的政策不包括存量住房和二套住房。这意味着，洛阳购房人在去年的房贷利率6.37%的情况下“高位站岗”。
提前半年买房，每月还多了1200元。比如贷款100万，30年还款，贷款6.37%，每月每月还6235.43元，4.4%的月供是5007.61元，相差超过1200元。根据洛阳市统计局公布的数据，洛阳市2020年全市城镇居民人均年收入75588元，包括劳务派遣在内的在职职工年均工资77000元，换算成月平均工资约为6300元。另外，根据贝壳房产的资料，目前洛阳的二手房价格是每平米8977元。
在洛阳网“人民呼声”栏目中，有几十名居民提出了下调存量住房贷款利率的建议。一名居民说，仅仅几个月，房贷利率就从6.37%下降到4.4%，这让那些还在贷款的人无法接受。不少市民纷纷留言，称疫情期间的压力很大。
据悉，郑州的首付款利率在4.9%、天津4.9%、济南4.6%、苏州4.6%。以贷款100万、30年等额还款为例，在新政实施后，郑州、天津的居民每月可节省300元；在济南、苏州，居民每月可节省120元。若回溯到去年，四大城市的首付款利率都在5%以上，也就是说，洛阳购房者的情况与他们类似，只是程度有所不同。
洛阳以前的按揭利率为何如此之高？易居研究院研究中心主任严跃进说，一个区域的住房抵押贷款利率与本地银行的信贷和网点数目有关。如果没有太多的银行贷款，那么本地的利息就会很高；如果本地的银行网点多，竞争激烈，那么贷款的利率就会降低。
以上是对存量房贷利率下调呼声高这一现象的详细解读，市政府统一发布了一份文件，将首付款的最低利率降低到了4.4%。