房贷首付款怎么算的

房贷首付款怎么算的

1.个人住宅商业贷款：一般按购房总价的30%来偿还首付款。例如上海，第一套房商业贷款的最低首付是35%）。
2.个人住房公积金贷款：如果购买的房子不超过90平米，那么，一般只需要支付房子总价的20%；如果购买的房子超过90平米，那么，首付款通常要支付房子总价的30%。
3.如果你要买的不是自己名下的第一套房子，而是第二套房子，那么首付款就会更高，按照国务院的规定，首付款必须是房子的百分之四十。

购房首付款怎么办

1、买家选择房屋后，要向银行了解房屋抵押贷款的相关条款，并准备相关的法律文书，填写《按揭贷款申请书》。当银行接到购房者的房屋抵押申请及相关的法律文书后，经审核，确定其满足抵押贷款的要求后，向其发放贷款通知书或担保函。
2、购房者可以在《商品房预售、销售合同》上与开发商签署。购房人在签署购房合同、取得付款凭证后，凭银行所制定的相关法律文书，与开发商、银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定贷款金额、贷款年限、利率、还款方式及其它权利和义务。
3、购房者、开发商、银行应凭《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到不动产主管部门办理房屋抵押登记。一般来说，由于抵押贷款期限较长，为了防范贷款风险，保障自身利益，银行会向购房者申请财产保险。
4、买方在订立《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按照协议，在银行所指定的金融机构开设专用的还款账户，并签署一份授权委托书，授权其从该账户中向银行偿付与按揭合同相关的借款本金及拖欠款项。
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