南京二手房贷款年限

南京二手房贷款年限

二手房和贷款年限合计不得超过30年，有些银行规定40年以上或50年以内；贷款期限不得超出土地使用期限；贷款期限与借方的年龄合计不能超过65周岁；二手房的贷款年限与借款人的年龄、二手房的年龄、土地的使用年限有关。借款者年龄愈小，则可获更长的贷款期。

二手房贷款的相关成本

担保费（由银行提供担保）：贷款总额的5%。评估费用（由银行提供的评估机构提供的贷款）：评估价值的千分之五。其他项费用（按揭登记，由不动产管理局征收）：贷款额的万分之一。公证费用以房屋的价格计算，最少200元。调查费（与银行合作的保险公司）500-2000元。
贷款的评估价值通常是房子的百分之九十。第一套住房贷款最高可贷出70%的贷款。

二手房贷款的购买与销售

申请。二手房交易双方应携带有关资料到银行进行交易。首先要拿到一份二手房的个人贷款申请表，然后将申请书和资料都交给工作人员审核。在初步的评估之后，工作人员给出了一个大概的贷款额度，以及贷款的期限。在这儿要走一天。
评估。三家公司都会在约定的时间内，联系一家专门的鉴定公司进行鉴定。到了指定的时候，房屋鉴定师就会来这里进行鉴定。评估结束后，评估单位会向银行出具房屋估价报告。交易者必须支付评估费。评价的时间长短不一，通常是3-5天。
银行职员审核。银行的工作人员会对申请人的资质进行审查，如果满足要求，银行会根据房产的价值，以及借款人的资质来决定贷款的额度和时间。一般情况下，5个工作日的时间，有银行的审批会比较快。
过户。经批准的买方将首次付款给卖方。然后，双方和银行的工作人员持首付款凭证，银行出具的贷款审核保证书，到房产交易中心进行产权转让。办理手续办理，约20个工作天即可办理。
房产抵押登记，保险手续，银行贷款.取得房产证后，需要进行房屋的按揭和保险，并缴纳保险费。然后，办理了贷款的手续，银行就会把钱打到卖家的银行账户上，然后买家就会按照合同按时还款。
以上是对南京二手房贷款年限以及二手房贷款的相关成本等内容的详细分析，二手房和贷款年限合计不得超过30年，有些银行规定40年以上或50年以内。