房贷利率下降对已经贷款的客户影响

房贷利率下降对已经贷款的客户影响

这取决于人们是否选择了固定利率或 LPR浮动利率。
1、如果是固定利率，则不会产生任何影响，即便市场上的贷款利率降低，但已购房人的贷款利率还是按照合约规定的固定利率。
2、如果利率浮动，那么市场上的贷款利率就会降低，那么，买房人的贷款利率就会降低，而贷款的利息也会随之降低。理由很简单：固定利率本质上是固定的，不会随着市场而改变；LPR的浮动利率是按照 LPR+加点法来计算的，这个加点法是固定的， LPR是18个银行自己制定的，它会随着市场的变动而改变。
例子： 如果贷款五十万，贷款20年，贷款的利息是4.9%，那么： 月还款=3272.22元，累计利息=285332.86元； 从2022年1月起，5年以上的 LPR为4.6%，按揭贷款利率降低，按0.1%计算， 利率浮动利率为4.6%+0.1%=4.7%， 月还款=3217.48元，累计利息=272195.32元。
一个月的月供减少55块钱，利息13137块钱，这是因为 LPR 20年的浮动利率不会提高，所以现实中会有一些变化。请留意，按揭贷款的利率每年都有变化，如果来年利率持续下跌，那么每月的还贷和利息就会降低。

按揭贷款的利率能不能降低

按揭利率不能降低。根据最新的政策，第一套商业住房贷款的利率不能低于相应的贷款市场报价利率，二套商业住房贷款的利率不能低于相应的贷款市场报价利率的60个百分点。 也就是说，将来的房贷利率，顶多也就是上调一些，顶多是保持在基准，不过这种情况很少见，不会有什么折扣。因为各家银行的贷款利率不同，所以我们可以选择一间有相对低的贷款利率的银行。
以上就是房贷利率下降对已经贷款的客户影响的相关内容，希望这个答案能对你的生活有所帮助，但是对于已经贷款买了房的肯定是一个不怎么好的消息。