房贷利率下降了我的月供怎么不少

房贷利率下降了我的月供怎么不少

1、按规定的利率发放个人住房贷款：当贷款的时候，贷款方会根据贷款利率的浮动利率和固定利率来确定贷款利率，而当借款人选择了固定利率的时候，即便是市场上的贷款利率出现了变动，也不会对贷款利率造成任何的影响，所以贷款还不会受到影响。
2、个人住房贷款利率为 LPR浮动：如果贷款利率采用 LPR浮动利率，那么个人贷款利率就会根据 LPR的不同而有不同的基点。不过，每个月的 LPR都不会改变，因为贷款利率一年只能调整一次，从明年的一月一号起，所以个人贷款的利率要等到明年的第二年才能调整。按照这个规则，个人住房贷款的利息是不变的，那么每月的还款额也不会发生变化。所以，如果大家都选择了 LPR，那么就算 LPR发生了变化，也要按照原来的利率来支付，到了下一年，就会发生变化。
3、使用了公积金：如果是在贷款时使用公积金贷款，则不会被 LPR利率所影响，这是根据中央银行制定的基准利率来确定的。总的来说，若使用固定利率或公积金贷款，则每月还款不受 LPR水平的影响；如果是按照 LPR的浮动利率，那么月供要到明年才能调整。

影响每月还款的因素

1、贷款金额：每月的还款额度会增加，但首付会减少。贷款的数额与《商品房买卖合同》中的房价、首付比例有关。
2、基准利率：基准利率并非一成不变，中央银行也会随着经济形势的变化而进行相应的调整。目前，我们的银行贷款基准利率为4.9.我国目前对基准利率的调节没有固定的周期和次数。
3、贷款年限：贷款时间愈久，则会降低基准利率，而每月的还款额则会减少。贷款的年龄取决于房子的剩余土地的使用时间和借款人的年龄，一般情况下，银行的贷款年龄不能超过65岁，最长不能超过30年。公积金贷款机构最大年龄为退休年龄，其中男性60岁以下，女性55岁以下。
4、注意影响每月还款的因素：LPR浮动利率每个月都会有变动，而这个变动周期是一年，如果购房者选择了这个利率，那么这个月的抵押贷款还会随着时间的推移而改变。但是，当你选择了一个固定的利率时，情况就不一样了。
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