二手房贷款是先过户还是先放款

二手房贷款是先过户还是先放款

先贷款，后过户。办理二次购房时，通常先办理贷款，再办理过户。如果是一次性支付，那么要考虑到资金的安全性，尽可能的将房屋的支付时间推迟到产权转让，或者通过提取存款来支付房屋的费用，这样可以最大限度地减少风险。买方和卖方必须到政府指定的房产交易中心进行产权转移，并按照国家规定缴纳各项交易费用，并取得政府颁发的产权证。

二次贷款业务流程

准备好要办理二次购房的相关资料。房屋资格审查：目前很多城市实行限购制度，对已有住宅套数或以上的家庭停止销售，因此在购买房屋时必须进行资格审查。（详细内容请参阅当地政策及需求）
网上签：将《存量房买卖合同》中的所有条款都记录在网上，然后进行备案。
评估：通常是由银行认可的评估机构，依据房屋的位置、建造年代等来确定评估价值。
面签：在面签当日签订贷款协议，卖家要配合银行进行信用记录等。（签合同的时候，你要准备好身份证、户口本、房产证等资料）,7-10个工作日内，银行会出具批文。
缴税：目前普通缴税服务应当采用网上预审的形式进行网上预约，网上办理后可以办理，期限为30个自然日。
过户：如果买方和卖方无法出席，必须出示公证委托书。
抵押登记：房屋转让后，须向住房建设委员会申请抵押登记，抵押登记完毕后，由建设委员会为银行出具他项抵押登记证书，并加盖抵押登记章。
银行放款：办理完相关手续后，放款行按借款合同规定，一次性或分次向销售人在放款银行开设的银行帐户中放款。贷款完成后，借款人要开始偿还贷款，要认真检查贷款日期和偿还银行，以防止逾期。
以上是对二手房贷款是先过户还是先放款、二次贷款业务流程的解读，一般来说，是先贷款，后过户，办理二次购房时，也是先办理贷款，再办理过户。