房贷利率怎么算利息公式

房贷利率怎么算利息公式

房贷的利息是一种以银行为基准利率的贷款，由购房者从银行贷款。但是根据不同的贷款方法和不同的还款方法，房贷利率的计算也会有所不同。一般的利息公式为：利息=本金×利率×存款期间（期间）。按贷款的偿还方式，可将贷款利率计算分成等值利率和等值本金两种。
等额本息的计算方法：按月供款，先按月付，再按本息收取其余本息；每月供款的利率随着剩余本金的减少而下降，而在每月供款中的本金比重随着每月供款的增长而上升，但是月供的总数却没有变化。需要注意的是，每个城市的公积金贷款都要根据自己的实际情况来选择。凡已贷款购买一套住宅，但其人均居住面积低于本地平均水平，并再次申请购买二套普通自住房的，按原规定办理首次按揭购房。
那么等额本金的计算方法的是什么呢，一般是每月偿还金额=每月利息+月利率；月息=本金/月付款；月息=（本金-累计偿还金额）×月息。它的计算原理是按月偿还的本金是保持不变的，而利息则随着剩余未还本金的数额的降低而降低。
个人银行贷款利率通常为：6个月以内的短期贷款6.10%；六个月到一年以上的6.56%；一到三年或以上的6.65%；三到五年以内的6.90%，超过五年的7.05%.总而言之，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。本月的贷款利息=上月的剩余本金×每月的利率；当月已还款金额=该月还款金额-该月贷款利率；当月剩余本金=贷款总数-累计偿还本金。
以上就是房贷利率怎么算利息公式的全部内容了，一般的关于房贷利率计算公式是：本金乘以利率乘以存款期限。大家可以具体去当地的银行根据自身情况来具体了解一下。希望通过阅读本文能在办理按揭贷款的时候给大家带来一些帮助，并且希望大家可以根据自己的意愿来决定自己的还款方式。