100万房子过户费多少钱

100万房子过户费多少钱

按照未满五年的房产证计算，转让税约为83000元。下面是一些具体 的成本来源。二手房税为房地产税8%（卖方：1%的个人所得税（5年以上的免），营业税5.5%（超过5年的免）,契税1.5%，其它过户税费约为（以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年，无需缴纳个人所得税和商业税，缴纳1.5%的契税，以及几百元的其他税费。大约是1.8%。上述收费仅为房屋产权转让时由房屋管理局和税务部门征收的，不包括中介费、银行贷款、住宅房屋维修资金等。

购买二手房时应注意的问题

1、了解本地户口制度；在买房的过程中，买房人必须要先了解一下本地的户口制度，很多人在买房的时候，都会选择在本地户口登记。各位务必要对本地户口制度有个全面的认识。在大城市，有很多项目都有限制，不是说买了房子就能拿到户口，也不是说房子已经到了，但户主的户口就不能搬到这里来了。
2、产权的确认：二手房的产权状况对买家非常重要，在办理过户手续的时候要先弄明白，在买卖的过程中，由于产权问题而产生的纠纷并不多见，比如房子的共有人是否愿意将房子转让。是否存在抵押、出租、出资等情况。假如有此类状况的二手房，首先与卖方协商解决这些问题，买方一定要在确定不发生二次房产的产权纠纷后，才能购买。
3、注意费用的支付；在房子的转让过程中，买方和卖方都要将房子的其它费用都计算在内，但如果买家一次付款，卖方就不会同意了，所以在过户的时候，买家最好不要一次就把所有的房款都交出去，只留下一笔尾款，这样才能更好地完成交接手续。

房子过户步骤

1.如果没有办理房产证的话，必须要明确协议和违约条款，并且要有房产证上的签名，如果是已婚的，必须要有一对夫妇在场，即使房产证上只有一个人的名字）。
2.提供给卖家所需的资料：一份身份证和一份身份证。结婚时须提供原件和复印件，房产证原件；如果有一方不能来，就需要出具一份委托书，然后在公证处进行公证。
3.购买人所需资料：身份证复印件、户口本、复印件；未婚者，必须到民政局开具单身证明。如果没有问题，那就去房产管理局填一份合同，数量和数量都要按照合同上的数字来计算。
4、如果所有的材料都送到了房产局，那么就会有一张收据，按照发票上的时间，大概要十五个工作日。交税之后，就可以在这里排队领取新的房产证。
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