卖房子卖方有哪些费用

卖房子卖方有哪些费用

交易手续费：交易手续费为5元每平米，由卖家负担50%；
合同印花税：按房屋转让时成交价格的0.05%交纳；
中介服务费：以总成交价的0.5-2.5%计算，买方和卖方支付的费用合计不得超过3%；
转产费：若房子为使用权房，需转租为产权房，一切费用均由卖方自行负担。房屋的产权转让费用通常是由房屋所属的物业公司承担，以房屋朝向、房龄、业主工龄等为依据；
买卖二手房还要缴纳个人所得税：卖方提供完整、准确的相关证明，并可准确地进行纳税申报，按其应税所得的20%计征个人所得税；纳税人未能提供完整、准确的有关证明，无法准确地核算其应税所得的，应当采用核定的方法，其适用的税率为1%。

二手房买卖不按中间商全款办理

1、对二手房进行调查：在买卖前，要到房屋管理局核实一下房屋的真伪。房屋主人的证件、房产证、房屋是否为他人所有、是否有抵押、负债等。好好查一查，免得家破人亡。
2、签订房屋销售协议：在确认了房屋没有问题之后，再签一份购买协议。记住，房子的面积、单价、交房时间、装修情况、赠送的家具、家电等都要写在合同中。
3、网签：签了房子，就可以在网上签了。将买卖合同公布在网络上，做到透明，防止一套房子同时出售。
4、房管部门的转让：到房屋管理局进行房屋鉴定，并交税。到专门的柜台登记卖家的银行卡信息，然后到房产管理局指定的银行进行资金监督。办理好基金监督手续后，就到房产管理局办理过户。
5、领取房产证：约3个工作日后，买方和卖方可以到房管局办理产权证书。
6、卖方领取房屋款：在领到房产证的时候，房管局将提供一份证件。卖家拿着证件，去银行办理手续，就能拿到房子的钱。
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