新房子多久能卖

新房子多久能卖

大部分的城市都需要三年以上的房屋产权证书才能出售。一般来说，买期房要一至两年后才能交付，需要等到交房之后再办理不动产权证，之后再从领到房产证的日期往后推3年，总体来说，如果现在买一套房子，可能要等个5-6年。

房屋出售条件

房屋产权：在卖掉二套房子之前，必须要清楚产权，并且要了解房屋的产权归属，不得私自隐瞒。因此，房子的所有权必须首先确定，拥有产权的人要共同进行买卖，不得进行买卖。
获得上市条件：房屋在获得上市许可之后，是不能进行交易的，而普通的商品房，一旦被抵押，或者被法院查封，就不能出售。
如果是经济适用房，那就需要五年的房产证。所以，你必须要拿到上市的资格，然后再卖掉。
房屋状况：如果房子不属于自己，而将房子租出去，必须通知租户，并且根据未到期的条款给予补偿，或者在租期结束后，房子的主人有优先购买的权利，如果租户放弃了买房的优先权，那么房子的所有权人可以将房子转让给别人。
房屋土地：房屋交付时，房屋转让时应承担违约责任。交付和转让是卖方必须承担的两项主要责任。如果买方因各种理由拒绝，则卖方应当以书面形式通知买方，并请其提供相应的凭证，以免将来发生违约。

新屋出售程序

房屋买卖前的产权审查：要认真检查房屋主人的房契，并留意房屋所有权上的签名。如果是两个人，那么在后面的合同上，就必须有两个人的名字。购买时要注意购买时的有关凭证，例如购房发票、契税发票等，以此作为对房屋所有权的初步认定。最大的风险就是产权的问题，所以在付定金前，他需要先查一查，然后才能确定。你看中的房子，有可能是按揭的，也有可能是因为债务纠纷而被扣押，如果房子的所有权出了问题，那就意味着交易被取消了。
交定金与签约：先看房，确认了房产的所有权，再交定金。但是，别忘了这一点，付押金也是有技巧的。一套房子的价格都在一百万以上，再加上5%的首付，那就是五万块钱。因此，在进行这一阶段的时候，要注意。如果您所选择的房屋仍处于抵押状态，那么，最好的办法就是先把押金交给业主，然后交给第三方来监督。
如果买方和卖方都有信任的第三方，那么可以签订一份简单的协议，在赎回完成后，将保证金付给卖方，并在上面写上“如果买方没有支付保证金，那么买方将会被视为违约。”若无可信任的第三方，则最好的办法是将保证金交给银行。具体的操作是：买方和卖方在银行签订一份合同，然后在交易中心办理好送货手续后，将款项打到卖方的账户上。
一般来说，在支付定金的同时，都会签订一份协议，约定好物业地址，成交金额，交楼时间，违约金，违约责任，详细条款详见示范文本。
以上是对新房子多久能卖的解答，并且详细介绍了新屋出售条件及相应程序，大部分的城市都需要三年以上的房屋产权证书才能出售。