使用权房子买卖流程

使用权房子买卖流程

买方即获得购房资格，持有产权人持有房屋所有权证、身份证件、产权共有者，需持其他共有人同意出售的书面意见，向所在区县房地产交易主管部门申请《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易主管机关应于15个工作天内对其进行审核，并以书面形式做出核准或拒绝核准。
买卖双方签订买卖合同，到房产买卖处办理买卖合同。
房屋挂牌通过后，卖家可以通过网络、托关系、登广告、委托代理等途径与买家联系，由买方与买方商定成交价格，并签署书面协议。
双方持买卖合约及有关文件及资料到交易主管处办理房屋产权转让。卖方必须提供产权证书或产权证书；身份证或其它身份证件；房屋产权人共有时，其他业主同意将房屋转让的书面意见；经交易主管机关同意上市销售的书面决议。买方必须在本市提供身份证或其它有效证件；外省、市、区的居民，需提供相关部门审批的房屋产权证书。
交易管理机构在收到交易后25个工作日内完成交易（包括交易交易的交易价格明显低于当时市场价格的交易），并按相关规定计算有关税、费、收益，完成立契过户手续。

买有产权住房时要注意什么

查明卖方所有的迁出。在转让之前，买方必须确定卖方是否将所有*转移，在进行过户时，必须向物业公司核实的数量和名称。有些卖家为了孩子的教育，会把自己的房子搬出去，但如果把孩子留在家里，那就很麻烦了。
了解财产的所有权。房屋产权转让时，须由房屋的原承租人本人到房屋交易中心进行有关的过户，并更改户主的名字，而不能由他人代为办理。此外，因“房本”无防伪标识，且正规的租约也格外简略，所以买方须向原单位核实，以免“房本”作假。
一步到位。使用权房是一种一次性的方式，不能再增加，所以在注册的时候要做好准备。无其它违反规定或限制转让的情形。
计算面积。有使用权的房屋是按照使用面积来算的，顾客必须要按照房本的面积来算。普通房屋产权证上的面积为建筑面积，而有使用权的房屋通常按使用面积来计算，在具体的买卖中可以进行实际的计量。
总之，在购买使用权房的过程中，一定要按照程序来，另外，在购买使用权房的过程中要注意到一些问题，以免以后出现什么问题，到时候就得不偿失了。
以上是对使用权房子买卖流程及买有产权住房时要注意事项的解答，买卖房子是一个很大的事情，所涉及金额也很大，一定要谨慎。