没有满两年房子买卖

没有满两年房子买卖

可以，但要交很多税。增值税按5%征收。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中明确了“三个方面”：个人购买未满两年的住宅，按5%征收全部增值税；个人在境外购置2年或更长时间的住宅，可以免征增值税。个人购置未满2年的住宅，按5%征收全部增值税；个人购买两年或两年以下的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差额，按5%征收增值税；个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征增值税。

二手房买卖程序

买卖双方建立一个信息交流通道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
如果卖方所提供的房产是合法的，可以在市场上进行交易，那么买家可以支付定金（缴纳定金并不是销售商品的必要条件）。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。
买方和卖方应联合提交房屋交易管理机构，并进行审核。在买方和卖方向物业主管部门提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的房屋予以转让，对没有产权或部分产权而没有取得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
签订契约。房产交易主管部门按照买卖房屋的产权情况、购买目标，按照预先确定的审批权限，逐级进行申报、审查、核准后，买卖双方方可进行签约。北京市已经废除了买卖过程中的房产买卖合同，也就是人们常说的“白契”。
纳税。税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。
办理产权转让和转让。买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋所有权证的通知到发证机关申请新的产权证。
购房人和卖家在签订了购房合同后，由买家和卖家去贷款银行办理贷款，银行会对买家的信用进行审查，并根据买家的信用等级，为买家提供贷款，并给予贷款。
买受人取得房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并付清所有物业费用后，双方的旧房销售合同已完成。
从上面的答案来看，房子不能在两年之内出售，这一点也没有太大的限制，只是因为没有超过两年的二手房交易，所以要缴纳更多的税费。