未还清贷款房子可以抵押贷款吗

未还清贷款房子可以抵押贷款吗

有些银行也能办理此类二次抵押贷款。不过，还有一个条件，第一，只能去同一家申请住房抵押贷款的银行办理；二是要清楚贷款的目的，不得用于股票、基金、住房等。
但最近此类业务出现紧缩的征兆，一些银行已经停止营业。这与银行的风险管理战略，以及这种贷款业务的资金流动，都有一定的关系。今年监管层很清楚，“若流入楼市要坚决改正”，那些打着不正当念头的人，就不要再打这个主意了。
二套住房抵押贷款，由于房地产市场的火热，房价的快速升值，在各个银行都有。2017年、2018年，甚至可以申请个人住房按揭贷款。当时业界也有一种惯例，即顾客在 A银行有按揭， B银行仍然可以进行二次按揭；如果客户在 A银行有抵押，那么银行也可以提供消费信贷，这就是对个人的一种额外的杠杆作用。
对银行来说，这是一个很好的抵押，因为它的利息很高，而且价格还在不断的上升。
但之后，由于房地产市场的调控，加上金融的严格管制，二套房贷款在市场上逐渐萎缩。一些银行在去年重新启动了与之相关的业务。但是，第二次跨行按揭已经很少见了。
“监管有规定，银行的风险控制也不是那么好通过的，抵押贷款和房产的价值，都有很大的问题。”一位银行的工作人员告诉记者。
最近一段时间的调查发现，大部分的银行已经停止了二次抵押贷款；但还有一些银行，如工商银行，建设银行，民生银行，平安银行，但是如果没有偿还按揭贷款，必须到银行去做，通常可以用最高的余额作为抵押。
有些银行的分支机构对业务的要求也不尽相同，例如，上海办不到的，到了别的城市就可以办了。二次房按揭在银行业内人士眼中，本身就是一项合规性的业务，业内“时松时紧”的原因，一方面与银行的风险偏好相关，另一方面也与资金流动的问题有关。
此类贷款的流入，最有可能流入股市、房地产等市场，这些都是监管部门禁止的。据记者所知，不管是抵押贷款，还是抵押贷款，都有很多种方法可以套取现金，用于买房、买房、理财等。
四月份，银保监会首席风险员和新闻发言人肖远企就曾明确指出，无论以房屋抵押贷款或经营贷款，都要严格控制资金流向，保证资金流向时所指的标的，一旦流入房地产，就必须坚决纠正。
这无疑是更多的规范引导。易居研究院智库中心研究主任闫月晋预测，未来商业银行将会在有关的贷款上受到各种控制。业内人士也认为，这可能是最近二次房贷政策再次收紧的一个重要因素。
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