分期付房款怎样计算

分期付房款怎样计算

主要有以下两种分期付款方式： 1、等额本金偿还方法：也叫递减，因为购买者每个月还的贷款本金都是一样的，每次还清一次，下一次的利息就会随着本金的减少而降低。此法的本金每月都是一样的，首月最高，之后每月递减。
2、等额本息偿还方法（简称等本法）：按月利率加上总利率，将贷款的利率分成不同的等份，每个月的本息都是一样的。这样做方便了买房人的理财计划。

买房的付款方式

1、一次性付款：这是以前最常用的付款方式，主要是针对一些价格较低的小区。
优点：一次支付，可以从卖家那里得到5%的折扣，如果是现房，可以快速的拿到房子的所有权，而期房的话，这个支付方式是最便宜的。
缺点：一次支付需要大量的资金，给购买者带来很大的压力。如果是一套期房，那么开发商就有可能不按时交付，导致利率下降，甚至是全部的房款，买房的风险很大。
2、分期付款：分为不计利息的分期付款和低利率的分期付款，是一种很有吸引力的支付方法。
优点：减轻一次支付所带来的财政压力，也可以用来催促开发商兑现合同。 缺点：随着还款时间的推移，利息会越来越高，房屋贷款的金额也会高于一次性支付的房屋。
3、按揭：住房按揭，是指购房者将购买住房的所有权作为抵押，由银行将房款提前付清，然后每月向银行支付利息，这是一种将市场上的潜在需求转化为有效需求的一种方法。
优点：能筹到所需要的资金，满足买房的愿望，用明日的钱来实现梦想。 缺点：手续繁琐，限制多。
4、公积金贷款：居民在购买房屋时，除了攒下的存款外，如果没有足够的资金，通常会先申请住房公积金贷款，如果还不够，就可以申请银行个人住房按揭贷款解决，利用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款“已是购房最普遍的贷款方式。
以上就是分期付房款怎么计算以及买房的付款方式的全部内容了，具体的还是要按照个人的需求来决定，希望对买房的你有所帮助。