购房合同要注意事项

购房合同要注意事项

第一个,五个证件:有的开发商五证齐全或者五证不齐全，为销售房子可以伪造五份证件；或提供本单元一期或以前的五个有效的房产证明。五项证件不齐全，会造成买方无法取得产权证书，甚至使买卖合同失效。
第二个.公共用地:建设部的格式合同第5条仅对房屋面积发生变更的处理，因此有些开发商会增加公共面积或减少使用面积，但总建筑面积不变。根据合同，开发商没有违反合同，买方也没有起诉的证据。
对策：1、在合同第三条中写明房屋和公共房屋的面积。2、在附件二中明确公共建筑面积的组成.3、按单位购置的使用面积，双方均未涉及公共分摊。
律师提议，在以下方面添加附加条款： 经双方商定，对公用房屋的变动，按照以下方法进行处理： 1、当测量的公共建筑面积超过临时测量面积时，买方按超过临时测量面积3%的价格作为补偿，超过3%的部分由卖方负责；若实际测量的面积小于临时测量面积，则按实际情况进行结算。
2、买受人按实际测量面积计算，按实际计算面积超过1平米。
第三个问题,产权证书:建设部的格式合同第15条没有明确“规定期限”是指法律上的还是协议上的，因此在这里，房产证的取得时间是不明确的。会造成资质不佳的发展商推迟颁发许可证或以各种借口拒绝办理。
对策：1、五证齐全的项目一般都是购房者拿到了房产证，五证不齐全的话就不用谈了。2、将不能办理不动产登记的行政机构的理由列举，因为开发商是具体的行政行为的当事人，买方不能对其侵权行为提出控告。
以上就是购房合同要注意事项的相关内容，签订合同一定要小心其中的条款，不可马虎，希望本篇文章对买房的你有所帮助。