买房子的手续有哪些

买房子的手续有哪些

买房时要看土地、房屋产权关系是否清晰，有没有遗留的争议等，以防一房两卖；确认该房子的产权完整，真实性和可靠性。留意房屋产权证书上的所有者名字与出售房屋的名称是否一致，是否存在抵押物或共有人等；也要弄明白你要购买的房子是商品房，集资房还是经适房。集资房要在市场上挂牌，必须要有单位的公章，但是经济适用房必须居住五年以上才可以上市。
假如是一套期房，那么先要看房屋的开发商有没有预售许可证，即检查“五证”是否齐全。五证即《建设用地规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售(预售)许可证》，《建设工程规划许可证》。
买房子看文件的步骤二：签订契约
确认买卖双方的法律地位，在签订房屋中介合同之前，务必要对自己的资质进行审核，看看有没有完成相关的工商注册；审核另一方的委任委托书，以确定其为卖方的法律代表。在《买卖契约》签署时，买家须支付购买房屋的首款或保证金，并请务必将该款项亲手交给卖方，卖方须开具发票。把它交给别人时，务必检查一下别人的委任委托书，看看他是不是卖方的法定代表。
购房查询文件第3步：办理相关手续
在经过选房、看房、签合同三个环节之后，必须手续不能简化，才能真正进入购房的实质阶段。具体包括：测绘房屋面积，评估房屋价值，抵押贷款，房屋产权转让，取得回执。
买房后要尽早办理房产证，催促卖家尽早将户口迁出；绝对不能简化手续，不能私自买卖，要合法彻底地办理过户。产权转让须向产权单位办理。
购房凭证四：交房
根据合同规定，完成一切手续后，卖方和卖方应按合同条款进行房屋交接，验收时必须进行的装修及辅助设备验收，验收合格后，买方付款。在没有拿到产权证书之前，买家不能支付所有的房款。
有关税款的支付，应当在《买卖契约》中标明双方支付，没有说明的，按规定各自负担；根据房地产交易中心的相关规定，在领证时，必须亲自到场，如果本人因病无法出席，需提前进行登记。
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