商业贷按揭买房流程

商业贷按揭买房流程

挑选适当的房屋。
在买房的时候，买家会先清点一下房子的价格，然后再计算一下自己的存款，然后再从银行那里借到多少钱，银行会根据每个人的收入来决定贷款的额度。
签署一份房屋出售协议。
房屋买卖合同的签订是房屋买卖的一个重要环节，买方和卖方应在书面上明确自己的权利和义务，尤其是房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款。
递交抵押贷款申请书。
大部分房产的销售网点都有合作银行，这样就可以免去了寻找银行的麻烦。因此，在选定房屋后，首先要咨询银行，询问银行有关抵押贷款的相关条款，然后根据银行的要求，填写《按揭贷款申请书》，然后交给银行审核。
等待银行的检查。
在购房者递交申请后，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，一旦审核不通过，银行就会拒绝贷款，那么购房者就只能另谋高就了，因为很多人都会因为没有足够的资金来源而放弃。
签署一份借款合约。
等银行同意了，他们就会跟银行签协议，缴纳各种费用，办理抵押和保险。这个过程很耗时，银行要审核，要花多少时间，不同的银行，不同的地方，不同的银行。然后，购房者要等到银行的通知，再到银行确认资料，确认之后，才会通知客户，让他们把资料送到房产管理局。
等候银行贷款.
有些银行还要求顾客再次到银行办理贷款手续。贷款之后，要记得要一张贷款合同，借据。另外，还要复印两份房产证的副本，记得要盖上银行的章，这是一些机关的工作。
房屋管理局注册。
购房人凭《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到住房管理部门办理抵押登记。一般来说，房管局要登记，都要经过一段时间，然后再向当地的房产管理局咨询，只有登记通过，才能证明之前的协议是有效的，然后再办理抵押登记、还款。
建立一个特别的偿还帐户，以开始偿还。
在房管局注册完成后，银行会根据协议为买方指定一家金融公司，并允许其开设专门的还贷帐户。该代理公司每月都会从买家的银行帐户中扣款。
清点房间。
最后，买家要等到开发商的通知才能收到房子，并留意收房的时机。在检查房子时，要认真核对每一个细节，也可以请专家去看房。请看“三证两本一表”，若开发商无法提供相关证明，则可拒交。
以上内容就是商业贷按揭买房流程的全部内容，每个流程都必不可少，都是需要去完成的，希望本篇文章对你买房有所帮助。