公积金如何贷款买房

公积金如何贷款买房

申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件： 一、申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；
二、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；
三 、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；
四、有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议；
五、 同意用所购住房作为贷款抵押担保；
六、已按规定支付购房首期房款；
七、 借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；
八、住房公积金中心规定的其他条件
将上述资料准备好，到当地的公积金中心去办理就可以了，通常都是由借款人提出，中心受理，初审，复审，签署协议，发放贷款。

申请公积金贷款还有其他的限制

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
另外，如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为，就基本和公积金贷款买房无缘了！
以上就是公积金如何贷款买房以及申请公积金贷款还有其他的限制的全部内容了，希望本篇文章对买房的你有所帮助。