二手房买房流程步骤

二手房买房流程步骤

1、买家与卖家协商，以建立信息交流的渠道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
2、在签约时，卖家会出示合法的房产证明，买家可以支付定金（购买商品不需要缴纳定金），然后由买卖双方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。
3、办理过户的买方和卖方联合到不动产交易主管机关进行审核。在买方和卖方向物业主管部门提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的房屋予以转让，对没有产权或部分产权而没有取得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契房地有关部门将按照买卖房屋的产权情况和购买目标，按照交易部门预先设置的审批权限，逐级进行申报、审查、核准后，买卖双方方可进行签约。目前北京市已经废除了买卖过程中的房产买卖合同，也就是人们常说的“白契”。
5、纳税义务的构成要看买卖的房屋的性质而有所不同。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。
6、办理产权转让手续买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将相关资料移交给发证部门，由买方持取得房屋所有权证通知单到发证部门申请新的产权证。
7、银行贷款是指购房者和卖家在签订了购房合同后，由买方和卖方到贷款银行进行贷款，银行会对买家的信用进行审查，并对双方想要出售的房子进行评估，以确定贷款的金额，再通过贷款，等双方的房产过户手续完成，买家拿到房产证，银行会一次性发放贷款。
8、成交后，买方取得房屋所有权证，付清所有房款，将房屋交付并支付所有物业费用后，双方的旧房销售合同已经履行完毕。
以上就是二手房买房流程步骤的全部内容，买房是一件大事，希望各位能找到一个相对安全的大中介公司，自己办理时一定要先到有关部门咨询。我要说的是，中介公司是不会给你钱的，你只需要付一笔钱就可以了，而且很多大公司都可以使用 POS机，你要付现金，就得去银行转账，而不是直接给你的经纪人。做这一行的人太多了，想要什么就去什么，尽量不让自己吃亏。希望本文可以帮助到大家。