买房子的手续流程

买房子的手续流程

1、购房者在选定房屋、确定房价后，应与开发商签署《商品房认购合同书》；开发商应向购房者提供相关资料和文件，说明工程进度。《认购合同书》包括认购物业、房价、户型、面积等一式二份。付款方法：一次付款，分期付款，按揭付款。
2、在签订了购买合同后，通常开发商会向买家索要一定的保证金。但在交了保证金之后，如有其他理由不愿买时，可由开发商退回押金吗？这就要求买方和卖方必须在合同中清楚的规定，何时可以终止合同并收回订金。但实际上，正常情况下，他们是不可能收回的。
3、在《商品房认购合同书》所规定的期限内，如果双方均无异议，则签订《商品房买卖合同》。在签订房屋买卖合同时，务必要严格遵守已确认的条款，避免采用开发商单方面订立的合同文本，以免发生诈骗。一般的大型楼盘，都会有合同的复印件。
4、《商品房买卖合同》签订后，买方须支付首期的定金。现在，首付款一般都是以总价的百分之三十（首付款，百分之六十）作为首套，百分之十的首付。购房者可以根据自身条件选择一次还清还是贷款供房。房屋贷款分为三类：银行商业贷款、公积金贷款和贷款组合贷款。
5、购房后要及时向房产管理部门办理产权转让和转让。办理房产证要看开发商的相关文件，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同、土地批准书、国有土地使用证、竣工核证、竣工图纸等。购房人从开发商那里拿到了房屋的测绘报告和买卖合同，到不动产登记机构办理手续，交纳税款。
6、新房要验收后方可入住。买方在收到房屋时要按照买卖合同查看是否发生了变化，相关文件是否齐全、是否相符等都要认真核对。如果达不到要求，买方有权拒绝接受。
以上就是买房子的手续流程，买房子的时候一定要三思而后行，慎重选择，少走弯路，希望本文对你有所帮助。