买二手房注意事项

买二手房注意事项

一、房屋选择与选择中介：许多人在选择房屋时，因为不熟悉当地的市场行情，会手足无措，特别是当他们看中的房子因为犹豫而被卖掉，或者价格一天比一天高时，他们会惊慌失措，盲目地信任中介，为此付出更多的代价。
经纪人们有很多的营销手段和计划，比如如何选择合适的客户，比如选择合适的服务人员，如果不合适的话，可能会影响到自己的生意，甚至会造成不必要的损失。
1、挑选房子：在挑选房子之前，你必须要对周围的环境、小区、物业、生活设施、娱乐设施等都有一定的了解，你可以在网络上搜索，也可以去实地考察。房价的状况可以联系2-3家中介，不要太多，跟着看一遍就能大致了解到周围的楼盘的价格和销售状况。
2、选择交易员: 首先，就是专业，所谓的专业，就是指你在看房子的时候，能不能完全理解你的需要，能不能像你想要的那样，为你做好准备。比如我的一个朋友，在给一个客户做装修的时候，会知道他还在租房子，所以他会帮着客户谈，如果有三十万的首付，他会帮他谈，三个月之后，他会给他三十万。还有一个顾客，就是在找钱包，房东想要把房子卖了，但又不愿意出诚意，他就会帮房东解决，把顾客的情况告诉房东。
他的业务能力也很强，在来之前，他就已经知道了客户有没有限购，有没有孩子，有没有孩子，能不能照顾到客户的需要，在签订合同和交易的过程中，他都很专业，把所有的资料都准备好了，这也是为什么他会选择辞职的原因。这样的商业活动是顾客在进行交易时必须关注的一个方面。
二、选择房屋时应注意的问题
1、产权人的问题：这套房子的所有权人有多少？这些业主的关系是怎样的？如果物主是一对夫妇，，那么房子的出售是否有争议，有没有产权人在国外，但没有进行过公证。第一次签订合同时，最好是所有的业主都在场。如果业主是多个业主，双方意见不一，业主也不能代表其他方面，那么，买方可以在补充协议中增加一些条款，例如：该房屋产权人为甲乙丙丁（实际名称），到场签字的为甲，甲承诺，本次交易条件已经征得其他人同意，若承诺不实，导致无法按合同约定日期交易的，甲方应承担 XXX违约责任。
2、产权问题：房屋有没有按揭、司法或行政查封、与他人订立的协议共有、夫妻是否在离婚、投资纠纷等
以上就是买二手房注意事项的相关内容，买房是件大事，买二手房更要仔细甄别，慎重选择，希望本文对你有所帮助。